1. 住宅室内装饰装修管理办法 作废了吗，装修完房子怎么更换正式钥匙？

1、拿着正式钥匙转几圈装修鈅匙自动失效，然后用装修钥匙在试下看能否打开，打不开证明己经报废。

2、通常要用正式钥匙的某个在门外转一个360度圈，双保险一次后，装修钥匙才会失效。现在的防盗门有两套钥匙，第一套钥匙叫装修钥匙，装修时用的，第二套叫正式钥匙，是自己生活用的，一旦正式钥匙插入钥匙孔，装修钥匙就没用了，好处就是不用换锁。

3.拿主人钥匙 ，或者C钥匙，反锁一遍，在开出来，在拿装修钥匙试试开不了就可以了。

2. 如何清除旧墙面墙纸？

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对于房屋的二次装修改造，很多朋友都会遇到这样一种情况，就是想把原来墙面上粘贴的墙纸拆下来。其实在拆墙纸的过程中，大家都会发现有很多种不同的情况。那么我们如何来拆除墙上的墙纸呢？家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答清除墙面原有墙纸的问题。

如何清除旧墙面墙纸？

对于如何清除原墙面上的墙纸？其实我们主要看墙面墙纸粘贴的具体情况，之后采取相应的方法。个人给大家推荐几种常用的拆除旧墙面墙纸的方法，常见有四种方法：一是直接撕掉，二是喷水浸湿，三是浸湿加铲除，四是使用蒸汽浸湿以后清除。下面就逐一来给大家解答这四种方法。

方法（一）直接撕墙纸

所谓的直接手撕墙纸，主要是针对的一些比较规范的墙纸的粘贴而言的。例如现阶段很多的墙纸在粘贴的时候，是先在墙面上刷一层基膜，然后使用植物胶进行粘贴的。在拆除的时候也是非常简单，具体有以下两种情况。

情况一：①、找到墙纸的接茬部位，从边缘开始撕墙纸。此时需要注意的就是撕墙纸的顺序我们可以采取从左到右或者是从右返左开始。②、检查墙纸的粘贴情况。因为我们第一张墙纸撕来以后就会发现，墙纸与基层的粘贴情况。如果涂有很好的基膜的话，我们撕的应该是很干净很整齐的。③、将整面墙的墙纸用这个方法全部清除掉。然后对于残余的一些墙纸的胶使用铲刀铲干净。这样就完成了墙面墙纸的拆除清除。

情况二：如果我们拆墙纸时发现全部都是两层的，那么这时大家一定要注意。对于底层的墙纸有两种处理方法：第一种处理方法就是用水浸湿，之后就可以把底层的墙纸撕掉。第二种方法就是把底层的墙纸保留，然后在上面继续粘贴墙纸。但是此时一定要检查底层墙纸的具体质量。例如是否粘贴的牢固平整，然后再做决定。

重要提示：①、我们在撕墙纸的时候，个人建议大家首先进行试撕。也就是找到一块墙纸的边角，然后轻轻的向下撕扯，如果轻松的把墙纸与墙面分离，那么这墙纸是非常好撕的。如果发现很难撕，就要采取别的方法。②、如果发现我们的墙纸是两层的，那么个人建议大家对底层的墙纸尽量的利用。因为很多的墙纸是可以重复利用的。所以这个时候可以在上面直接粘贴新的墙纸，注意要买配套的产品才可以。

方法（二）喷水浸湿后撕墙纸

所谓的喷水浸湿，就是指我们在手撕墙纸的时候发现墙纸很难撕下来，墙纸与墙面粘贴的很结实。这个时候我们就可以采取喷壶对墙面上的墙纸进行喷水，整个把墙面喷一遍。然后就会导致壁纸胶与墙面之间的失效。这样就方便我们进行评级墙面的墙纸。

操作步骤：①、我们首先去用手试一下墙面的墙纸是不是好撕。如果发现墙纸与墙面粘贴的很结实，那么这个时候就要采取喷水的方式来进行，我们需要准备喷壶。②、使用喷壶把墙面上所有的墙纸全部喷施，保证水浸透到墙面里去。③、此时我们找到墙纸的一个接头，然后轻轻地来撕墙纸。在这种情况下，墙纸都与墙面出现了分离，我们很容易把墙纸从墙面上撕下来。

注意问题：①、使用水来浸湿墙面上的墙纸的过程中，一定要多喷几遍水，保证了墙纸被浸湿透。另外还需要注意地面上不能够有积水，以免水压顺着缝隙渗漏到楼下去。②、当墙纸浸湿后，要及时的撕这些墙纸，不能让其干了。③、再把浸湿的墙纸撕掉以后，我们顺带要把墙面上的一些溅清理掉。就是以前粘贴壁纸所用的胶要清除干净。

方法（三）浸湿加铲除

这里所谓的浸湿加铲除，就是指我们把墙纸虽然浸湿了，发现在撕的时候同样还是很难撕掉。这时一般都是由于我们基层没有按要求处理导致的。这个时候就要辅助使用铲墙的工具来同时进行。这样就可以把墙纸从墙上直接拆下来。

拆除步骤：①、我们首先也是使用喷水的工具将墙面上所有的墙纸喷湿喷透，然后去清除这些墙纸。②、在清除墙纸的过程中，我们要使用铲墙皮的刀顺着墙面的某一侧开始，轻轻的铲除。一般就是需要把墙纸与墙纸胶都要铲掉，然后顺带就把墙纸撕下来了。

提示问题：①、我们的铲墙纸时候，一定要注意墙面上有凸凹不平的情况。要用力均匀，以免把墙体基层铲坏。②、我们再把墙面的墙纸查完以后，顺带要检查基层。对于基层上出现很多的腻子脱落的部位，要及时的进行修复，修复之后才能重新贴壁纸。

方法（四）蒸汽浸湿

所谓的蒸汽浸湿，就是使用专用的蒸汽加湿的机器来浸湿墙面上的墙纸。这是一般都是针对一些防水性能比较好的墙纸而言。因为防水性能特别好的墙纸，我们使用喷水的工具喷在表面很难浸透到内部去。再利用蒸汽压力来进行浸透，这样可以将水分渗透到墙纸的内侧。

清除步骤：①、我们首先要准备一个可以出蒸汽的一个机器。现在有很多地方有专门卖这种机器的，就是对于特殊的壁纸来使用的。②、我们使用蒸汽来对墙面上所有壁纸进行浸湿，合格的标准就是蒸汽可以浸透到壁纸的内侧，将墙体的基层进行浸透。③、此时我们就可以使用手撕加铲除的方法，将这些壁纸从墙面上轻轻地拆除下来。

提示问题：①、对于使用蒸汽来浸湿墙纸，要随着浸湿随着进行拆除。否则的话，蒸汽的使用量过大，不利于拆除。②、对于墙面上一些粘性比较的高的胶，一定要彻底的铲除。就是把墙面的腻子层破坏了，我们后期可以修复的。但是不能有残余的胶存在，否则影响后期墙纸的粘贴。

结束语

对于墙面上原来的墙纸清除，其实有很多的方法。大家最重点关注的应该是清除墙纸后铲除以后的效果。个人给出的观点就是墙面上原来的一些墙纸胶一定要铲除干净。如果对墙面腻子层造成了破坏，要修复以后再去粘贴墙纸，这样才能保证我们新粘贴的墙纸的质量。

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3. 用正式钥匙开了门之后？

大家早上好！每天阅读几分钟，家居装修不用愁，刘智为你解忧愁！

钥匙是保证我们回家能进门，出来能安全的一种开门工具；大部分消费者在家里装修完毕、掉钥匙、忘把钥匙等情况下都会更换锁芯；但有时候大家有没有发现我们在正常钥匙（B钥匙，即户主钥匙）开启门后，装修钥匙（A钥匙）还能开启防盗门，到底是什么原因呢？现就这一问题分析一下，希望能帮到大家。

户主钥匙开启门后，装修钥匙还能用的原因？

原因一、本身锁芯质量工艺问题；如果是质量问题我们当时是无法解决的，只有在换锁芯，一般出现这种原因主要是户主钥匙插入锁芯后，锁芯内部弹子或叶片无法跳动卡位造成的。

原因二、操作不当造成；一般这种情况只要咨询一下业内人士就可以解决。这里我也给大家介绍一下，如果我们购买的是A级或B级防盗锁芯，这两类锁芯必须取户主专用钥匙中的一把去开启防盗门后，装修钥匙才会无效；那么这把钥匙识别方法就是户主6把或5把钥匙中有一把侧面开口就是。如下图

原因三、使用不当造成；所有的防盗门专用锁芯都是两端可以用钥匙的，如果想让装修钥匙失效也必须用户主钥匙在锁芯两端插进去旋转360度，这时装修钥匙自然会失效，如果没有失效就可以回到“原因一”。

如果选购防盗门钥匙钥匙厚度与纯度；市场竞争越来越激烈，一些小厂为了降低成本，将钥匙的厚度做薄、纯度降低，那么在长期使用或门有点卡顿时钥匙很有可能会折断。建议钥匙厚度在2mm以上。钥匙材料；目前市面上钥匙材料主要：铁，铜、钢三种，其A级锁有一部分会采用铁钥匙，B级与C级基本都是铜材料，而钢材料市面上很少见，制作工序复杂，只有一些进口锁芯才会用，但个人认为铜材料就可以了，不建议选择铁材，很容易不使用生锈。钥匙制作工艺；市面上钥匙工艺主要有一体成型、浇铸、粘贴等，其中以一体成型质量最稳定，而浇铸工艺有些生产出来会松动，有些又不会；粘贴工艺在使用过程中一定会松动，一旦钥匙松动，钥匙手柄与钥匙头很可能会分离，从而造成钥匙无法使用。钥匙的保养方法长期不用的钥匙，少与空气接触，避免钥匙氧化，造成一定程度不好开门。钥匙开门的时候，如果有些重，建议不要强行开门，不然很容易断钥匙，先咨询专业人士出现的问题。在使用过程中，出现钥匙不好用或有阻力，建议用铅粉、除锈灵、WD40润滑剂保养钥匙与锁芯。如何选择一个优质的防盗锁芯锁芯纯度；铜的纯度越高越好，在使用过程中不会出现铜锈，产生阻力。钥匙越复杂越好；相对而言，钥匙的复杂程度决定了锁芯的安全系数，被技术开启的概率与互开率越低。我们在购买的时候，可以将装修钥匙插入锁芯，旋转钥匙与插入锁芯的时候是否有卡顿与阻力感？一般好的锁芯是不会出现上述情况。锁芯采用有加固梁，防折断功能；在一定程度上辅助提高防盗功能。如果是自己居家所用，建议选择C级叶片锁芯；别选购A级或者B级锁芯，这两类锁芯目前互开率高，容易被技术开启。

温馨提示:大家出去旅游的时候建议带两把钥匙出去，而且两把钥匙不能放在同一位置或者同一个人身上，以防止钥匙掉了，回家无法进门。

结束语:关于钥匙与锁心方面的知识，刘智就给大家分析到这里，如果还有不了解的地方，可以给刘智留言， 会一一给大家解答。

4. 民用建筑工程室内环境污染控制规范都有哪些？

新版《民用建筑工程室内环境污染控制标准》 GB 50325-2020，自2020年8月1日起实施，原GB 50325-2010同时废止。

与GB 50325-2010（2013年版）比较，新版修订较多，包括：

（1）增加了室内空气中污染物种类。GB 50325-2010（2013年版）中室内空气污染物有5种（氡、甲醛、苯、氨、TVOC），本标准在GB 50325-2010（2013年版）的基础上增加了甲苯和二甲苯，合计7种。

（2）对室内空气中污染物浓度限值收严。本标准中大部分污染物浓度限值比GB 50325-2010（2013年版）要严格，部分污染物浓度限值甚至比《室内空气质量标准》GB/T 18883-2002还要严格。

由于本标准和GB/T 18883-2002标准对室内空气污染物的采样要求（如采样前门窗关闭时间）不一样，所以并不能直接进行比较。

（3）对幼儿园、学校教室、学生宿舍等装饰装修提出了更加严格的污染控制要求。本标准6.0.14条规定，幼儿园、学校教室、学生宿舍、老年人照料房屋设施室内装饰装修验收时，室内空气中氡、甲醛、氨、苯、甲苯、二甲苯、TVOC的抽检量不得少于房间总数的50%，且不得少于20间。当房间总数不大于20间时，应全数检测。

（4）对室内污染物浓度检测点数设置进行了调整。本标准中调整了使用面积大于1000平方米的房间检测点数设置。

GB 50325-2010（2013年版）

GB 50325-2020

（5）明确了室内空气中氡浓度检测方法。GB 50325-2010（2013年版）只对氡浓度检测方法的测量结果不确定度和探测下限有要求，并没有明确可以选用哪些检测方法。本标准中明确了民用建筑室内空气中氡浓度检测宜采用泵吸静电收集能谱分析法、泵吸闪烁室法、泵吸脉冲电离室法、活性炭盒-低本底多道γ谱仪法。

（6）增加了苯系物及挥发性有机化合物（TVOC）的T-C复合吸附管（2，6-对苯基二苯醚多孔聚合物-石墨化炭黑-X复合吸附管）取样检测方法，进一步完善并细化了室内空气污染物取样测量要求。

5. 青岛市装修条例？

第一条 为加强城市房屋再装修管理， 保证房屋的合理、安全使用， 根据有关法律、法规规定， 结合本市实际情况， 制定本规定。

第二条 本规定所称房屋再装修， 是指对已竣工验收房屋的各部位进行装饰处理以及改变房屋的建筑结构、构造、外表和拆除、更换其附属设施的活动。

第三条 本规定适用于本市市南区、市北区、四方区、李沧区和青岛高科技工业园（含石老人国家旅游度假区， 下同）。

第四条 青岛市房产管理部门是本市城市房屋再装修管理的行政主管部门。

市和各区（含青岛高科技工业园， 下同）房产管理部门按权限分工， 负责城市房屋再装修管理的具体工作。

建设、规划、公安、公用事业、市政、电业、广播电视、邮电等管理部门， 按职责权限分工， 协同做好城市房屋再装修管理工作。

第五条 城市房屋再装修， 必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全， 符合防火、防水、隔音、卫生等建筑功能的要求， 不破坏房屋承重结构和建筑外观， 不影响毗连房屋的正常使用， 不妨碍相邻关系。

第六条 整栋危险房屋不得再装修。对已严重损坏和有险情的房屋， 应当先修缮加固， 经房屋安全鉴定机构进行房屋安全性能鉴定达到居住和使用安全条件后， 方可进行房屋再装修。

第七条 住宅房屋再装修不得有下列行为：

（一）拆除承重墙

（二）在承重墙上开门、开窗或超过市房产管理部门规定的标准开洞、抠挖

（三）拆扩承重墙门膀、窗膀

（四）破坏房屋梁、柱

（五）在混凝土楼板上采用钻孔方式铺设木地板

（六）破坏空心板烟道垫块

（七）架空楼板上砌筑实体墙

（八）拆动楼板或楼板上超标准增加荷载

（九）改造利用非上人屋面

（十）开挖地面、破坏建筑基础

（十一）擅自改换或移动燃气和供暖设施

（十二）采用影响供暖、供气、供水、排水、供电设施维修及正常使用的装修措施

（十三）影响房屋合理、安全使用的其他行为。

第八条 进行房屋再装修必须依照本规定办理批准手续， 并接受有关管理部门的监督管理。

第九条 住宅房屋再装修审批手续按下列程序办理：

（一）由房屋所有人或使用人（以下称再装修申请人）持房屋所有权证或房屋租赁的有关证明， 到房屋所在地的区房产管理部门提出申请， 填写住宅房屋再装修申请登记表

（二）区房产管理部门应自收到申请之日起七日内， 对申请登记的房屋装修内容进行实地勘察、审查， 并做出批准或不批准的决定， 通知再装修申请人。对批准的， 发给住宅房屋再装修许可证。

第十条 非住宅房屋再装修审批手续按下列程序办理：

（一）由再装修申请人持房屋所有权证或房屋租赁合同和房屋再装修设计方案， 到房屋所在地的区房产管理部门提出申请， 填写非住宅房屋再装修申请登记表

（二）由房屋安全鉴定机构进行房屋安全性能审定

（三）区房产管理部门应自收到申请之日起二十日之内， 对房屋再装修内容进行审查， 并作出批准或不批准的决定， 通知再装修申请人。对批准的， 发给非住宅房屋再装修许可证。

第十一条 市级机关和市直单位承租的市直管公用公房的再装修， 由使用单位向市房产管理部门提出申请， 经市房屋安全鉴定机构鉴定后， 由市房产管理部门作出批准或不批准的决定。对批准的， 发给非住宅房屋再装修许可证。

第十二条 单位自管房屋和私有房屋的承租使用人依照本规定第九条、第十条办理房屋再装修手续时， 还应提交房屋产权人出具的同意房屋再装修的证明。

第十三条 进行房屋再装修需改变房屋外观的， 再装修申请人应向规划行政管理部门办理报批手续。

第十四条 进行房屋再装修涉及拆、改非住宅房屋主体结构和明显的加大荷载的， 再装修申请人应向建设行政管理部门办理报建手续。

第十五条 非住宅房屋再装修的设计、施工和材料使用， 必须严格遵守建筑装修防火规范。其房屋再装修的施工设计图纸， 应按规定报公安消防部门进行消防安全审核。

第十六条 房屋再装修涉及拆、改供暖、供电、供气等设施的， 应按规定到有关管理部门办理审批手续。

第十七条 异产毗连房屋再装修， 涉及共用部位或设施的， 再装修申请人须征得其他有关各方同意后， 方可办理房屋再装修手续。

第十八条 非住宅房屋再装修的工程施工单位或个人， 必须按规定经有关管理部门进行资质审查， 取得相应的资质证书后， 方可在规定的资质范围内， 承担房屋再装修工程。

第十九条 房屋再装修的施工单位和个人在房屋再装修施工中， 应遵守以下规定：

（一）严格按审批的施工图纸、说明及范围施工， 并做好房屋再装修工程隐、预检记录

（二）严格执行国家有关规范和标准

（三）房屋再装修施工噪音不得超过法定标准， 住宅房屋及其相毗连的非住宅房屋的施工， 应在每日八时至十八时的时间内进行

（四）房屋再装修施工的渣土、杂物， 应自行及时清运到指定的地点。

第二十条 非住宅房屋再装修完毕后， 再装修申请人应在十日内， 报请原批准房屋再装修项目的管理部门验收。原批准部门应在接到申请之日起十日内完成验收工作。

住宅房屋再装修完毕后， 再装修申请人应在十日内告知原批准部门查验。

第二十一条 房产管理部门及有关部门应建立、健全对房屋再装修行为的监督检查制度， 加强经常性监督检查， 及时查处违法行为。检查人员进入现场实施检查， 应当依法出示有关证件。

被检查的单位或个人， 应当予以配合， 如实说明情况， 提供必要资料。

第二十二条 对违反本规定批七条规定进行房屋再装修的， 由房产管理部门责令其限期改正， 并可处５００元至１０００元罚款。

第二十三条 对未经批准或超越批准范围进行房屋再装修或非住宅房屋再装修未经验收投入使用的， 由房产管理部门责令其限期改正， 并可处１００元至５００元罚款。

第二十四条 进行房屋再装修违反城建、规划、环保、公用事业、市政、环卫、消防管理等规定的， 由有关部门依照有关法律、法规、规章的规定给予处罚。

第二十五条 当事人对行政处罚决定不服的， 可依照《中华人民共和国行政诉讼法》和《行政复议条例》的规定申请复议或提起诉讼， 当事人逾期不申请复议、不起诉， 又不履行行政处罚决定的， 由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第二十六条 当事人因房屋再装修侵犯他人合法权益造成损失的， 应依法承担赔偿责任。

第二十七条 房产管理人员滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的， 由有关部门给予行政处分 构成犯罪的， 依法追究刑事责任。

第二十八条 崂山区（不含青岛高科技工业园）、黄岛区、城阳区和各县级市， 可参照本规定执行。

第二十九条 本规定具体执行中的问题， 由市房产管理部门负责解释。

第三十条 本规定自发布之日起施行。１９９２年２月２１日经市人民政府批准发布的《青岛市房产管理局关于加强对城市居民装修公有住宅管理的通告》同时废止。

修改后条文：

（一）第九条修改为:“住宅房屋再装修工程开工前应当向物业管理单位申报备案尚未成立物业管理单位的，应当向所在地房产管理单位申报备案。申报备案事项应当符合第七条的有关规定，载明装修的具体范围和再装修安全承诺。”

（二）第十条修改为:“非住宅房屋再装修工程开工前应当依法到建设行政管理部门办理施工许可手续。”

（三）第二十条第二款修改为:“住宅房屋再装修完毕后，再装修申请人应在十日内告知原备案单位查验。”

（四）第二十五条修改为:“当事人对行政处罚决定不服的，可依照《中华人民共和国行政诉讼法》和《中华人民共和国行政复议法》的规定申请行政复议或提起诉讼，当事人逾期不申请复议、不起诉，又不履行行政处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。”

（五）删除第十一条、第十二条、第二十三条。

6. 一号家居网苹果装饰等巨头倒闭？

其实不是行业作为怎样的思考，而是那些玩概念的人该怎样思考在今后如何的把概念玩好。 奉劝那些玩概念投机的人不要把装饰这个实业行业给抹黑的面目全非，装饰行业是个高强度劳动密集行业，非常的专业，更是过程中对各环节把控与协调沟通，及材料的采购和成本控制。不亚于一个工程施工。 想让这样的专业性极强，产业链超长，有没有闭环产业链系统可遵循，想通过一点点的行业积累通过炒概念来做大市场那只能是自寻死路，在家装行业谁敢说他的互联网家装（伪概念）是盈利的？我敢说绝对没有。 我希望在家装行业不要再有这些浮躁的人做这些不扎根的事，装饰行业已经举步维艰，是因为你们的恶名声影响巨大。 就像当年“小姐”的称呼多含蓄，现在真成了小姐的代号，就像当年“师傅”的称呼多么显得尊重，现在成了被鄙视农民工的代名词（我为农民工叫区，农民工也是社会的建造者，最可爱的群体，却被时常欠薪又被剥削，我就是个农民工）。希望同行们及那些投资者不要成为投机者，让装饰行业成为最不诚信最不能承担责任的行业，发扬我们的匠人精神，努力做好自己，服务客户，让这个行业凭着我们从业者的敬业和好的技术赢得客户的尊重，让装饰行业蓬勃发展。 让装饰行业的各环节产业链都能做好做精产品。让它落地，降低产业链各环节的内耗，这才是我们努力的方向，最终有一天我们回头突然发现自己已成大树，除了给广大从业者一个体面有尊严的生活外，更多的得到业主客户的尊重和认可！ 最后再啰嗦一句，我们做整木、做整装也是遇到很多行业痛点，但有一点我们一直坚持，不过度加班，不底价竞争，虽然失去一些业务，但我们发展很健康，一年做个二三十户就有三四千万产值，从来没有不满意的客户，所以我们先做好小众，稳步发展，求大，但求强，这样才能立足这个行业，更好的服务客户，让客户不会花许多冤枉钱（好多底价竞争的结果都是不好的结局，关键过程中又多花了好多钱，业主是非常的无奈）

7. 民法典物业管理条例全文？

中华人民共和国民法典--关于物业

第二编物权

第六章业主的建筑物区分所有权

第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全；不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分；享有权利；承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房；其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路；属于业主共有；但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地；属于业主共有；但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房；属于业主共有。

第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内；规划用于停放汽车的车位、车库的归属；由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；属于业主共有。

第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内；规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

第二百七十七条【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以设立业主大会；选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序；依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

第二百七十八条【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;

(七)改建、重建建筑物及其附属设施;

(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;

(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项；应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项；应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项；应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约；将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的；除遵守法律、法规以及管理规约外；应当经有利害关系的业主一致同意。

第二百八十条【业主大会、业主委员会决定的效力】业主大会或者业主委员会的决定；对业主具有法律约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的；受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

第二百八十一条【建筑物及其附属设施维修资金的归属和处分】建筑物及其附属设施的维修资金；属于业主共有。经业主共同决定；可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的；业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

第二百八十二条【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入；在扣除合理成本之后；属于业主共有。

第二百八十三条【建筑物及其附属设施的费用分担和收益分配】建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项；有约定的；按照约定;没有约定或者约定不明确的；按照业主专有部分面积所占比例确定。

第二百八十四条【建筑物及其附属设施的管理主体】业主可以自行管理建筑物及其附属设施；也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人；业主有权依法更换。

第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托；依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施；接受业主的监督；并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施；积极配合开展相关工作。

第二百八十六条【业主的相关义务及责任】业主应当遵守法律、法规以及管理规约；相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施；业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会；对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为；有权依照法律、法规以及管理规约；请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的；有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉；有关行政主管部门应当依法处理。

第二百八十七条【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为；有权请求其承担民事责任。

第七章 相邻关系

第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则；正确处理相邻关系。

第二百八十九条【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的；依照其规定;法律、法规没有规定的；可以按照当地习惯。

第二百九十条【用水、排水相邻关系】不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

对自然流水的利用；应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放；应当尊重自然流向。

第二百九十一条【通行相邻关系】不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的；应当提供必要的便利。

第二百九十二条【相邻土地的利用】不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的；该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

第二百九十三条【相邻通风、采光和日照】建造建筑物；不得违反国家有关工程建设标准；不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

第二百九十四条【相邻不动产之间不可量物侵害】不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物；排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。

第二百九十五条【维护相邻不动产安全】不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等；不得危及相邻不动产的安全。

第二百九十六条【使用相邻不动产避免造成损害】不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的；应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第八章共有

第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第三百条【共有人对共有物的管理权】共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的；各共有人都有管理的权利和义务。

第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的；应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意；但是共有人之间另有约定的除外。

第三百零二条【共有物管理费用的分担】共有人对共有物的管理费用以及其他负担；有约定的；按照其约定;没有约定或者约定不明确的；按份共有人按照其份额负担；共同共有人共同负担。

第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产；以维持共有关系的；应当按照约定；但是共有人有重大理由需要分割的；可以请求分割;没有约定或者约定不明确的；按份共有人可以随时请求分割；共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的；应当给予赔偿。

第三百零四条【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议；共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的；应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的；应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的；其他共有人应当分担损失。

第三百零五条【按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买权】按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

第三百零六条【优先购买权的实现方式】按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的；应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的；协商确定各自的购买比例;协商不成的；按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

第三百零七条【因共同财产产生的债权债务关系的对外、对内效力】因共有的不动产或者动产产生的债权债务；在对外关系上；共有人享有连带债权、承担连带债务；但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上；除共有人另有约定外；按份共有人按照份额享有债权、承担债务；共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人；有权向其他共有人追偿。

第三百零八条【按份共有的推定】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有；或者约定不明确的；除共有人具有家庭关系等外；视为按份共有。

第三百零九条【按份共有人份额的确定】按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额；没有约定或者约定不明确的；按照出资额确定;不能确定出资额的；视为等额享有。

第三百一十条【用益物权、担保物权共有的参照适用】两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的；参照适用本章的有关规定。

第三编 合同

第二十四章物业服务合同

第九百三十七条【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

第九百四十条【前期物业服务合同法定终止条件】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

第九百四十一条【物业服务转委托的条件和限制性条款】物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。

物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。

第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

第九百四十三条【物业服务人信息公开义务】物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

第九百四十五条【业主告知、协助义务】业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。

业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。

第九百四十六条【业主合同任意解除权】业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

第九百四十七条【物业服务合同的续订】物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。

物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。

第九百四十八条【不定期物业服务合同】物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。

当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。

第九百四十九条【物业服务人的移交义务及法律责任】物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。

第九百五十条【物业服务人的后合同义务】物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。

第七编侵权责任及附则

第十章建筑物和物件损害责任

第一千二百五十二条【建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷致害责任】建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的；由建设单位与施工单位承担连带责任；但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后；有其他责任人的；有权向其他责任人追偿。

因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因；建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的；由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

第一千二百五十三条【建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致害责任】建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害；所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的；应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后；有其他责任人的；有权向其他责任人追偿。

第一千二百五十四条【不明抛掷物、坠落物致害责任】禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的；由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的；除能够证明自己不是侵权人的外；由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后；有权向侵权人追偿。

物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生;未采取必要的安全保障措施的；应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

发生本条第一款规定的情形的；公安等机关应当依法及时调查；查清责任人。

第一千二百五十五条【堆放物倒塌、滚落或者滑落致害责任】堆放物倒塌、滚落或者滑落造成他人损害；堆放人不能证明自己没有过错的；应当承担侵权责任。

第一千二百五十六条【在公共道路上堆放、倾倒、遗撒妨碍通行的物品致害责任】在公共道路上堆放、倾倒、遗撒妨碍通行的物品造成他人损害的；由行为人承担侵权责任。公共道路管理人不能证明已经尽到清理、防护、警示等义务的；应当承担相应的责任。

第一千二百五十七条【林木折断、倾倒或者果实坠落等致人损害的侵权责任】因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害；林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的；应当承担侵权责任。

第一千二百五十八条【公共场所或者道路上施工致害责任和窨井等地下设施致害责任】在公共场所或者道路上挖掘、修缮安装地下设施等造成他人损害；施工人不能证明已经设置明显标志和采取安全措施的；应当承担侵权责任。

窨井等地下设施造成他人损害；管理人不能证明尽到管理职责的；应当承担侵权责任。

附 则

第一千二百五十九条【法律术语含义】民法所称的“以上”、“以下”、“以内”、“届满”；包括本数;所称的“不满”、“超过”、“以外”；不包括本数。

第一千二百六十条【施行日期及旧法废止】本法自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国收养法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。